高房價逼走華為

小園香徑 · 發(fā)表于 2018-7-15 17:43:11

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1500多輛車，載著幾萬人的歸屬，逃離了深圳。

　　有人說華為跑了，帶著理想；有人說華為跑了，帶著失望；也有人說華為跑了，帶著厭世的傷感。

　　作為中國的自主創(chuàng)新的制造業(yè)龍頭，華為一直是深圳問鼎江湖的得力門客，給深圳帶來數(shù)不盡的殊榮和實打?qū)嵉亩愂肇敻弧?br />
　　而華為這次研發(fā)主力大軍的逃離，已然注定華為今后將不再是深圳的一部分。失去華為的深圳，是否能繼續(xù)扛起科創(chuàng)這枚大旗，不得而知。

　　但是大家清楚的是，華為被逼逃離深圳，這將是給這個時代敲地最響的一次警鐘，是房地產(chǎn)擠壓實業(yè)最有力的一條罪證。

　　1、貪婪的謊言

　　「華為逃離深圳」這個話題每次出來，每次都能觸發(fā)熱議。很多人不理解，只不過是一個企業(yè)搬家，為何能招惹這么多議論？

　　但如果你把華為看作一個「金礦」呢？事情就沒這么簡單了。

　　1998年，華為成為中國最大通信設(shè)備制造商，也是以此實力拿下了深圳的龍崗坂田的1.3平方公里土地，建設(shè)總部基地。

　　那時候的坂田尚是一個不起眼的小鎮(zhèn)，偏安于深圳關(guān)外，「荒地」一望無際。華為與富士康在同一年來到這里，給周邊帶來了巨大商機。

　　這時候，周邊的村民就睡不著了，憑空落了這么多有錢人！做夢都能笑醒，得想辦法賺他們錢啊！

　　好，既然他們敢來這里工作，就一定要買這里的房子。于是村民們不再種莊稼，轉(zhuǎn)而開始“種房子”。幾年時間，華為和富士康就被包圍在了一片「握手樓」中。

　　但這種共生共長，卻讓華為片區(qū)變成了一個涇渭分明的兩極地帶，「進門是歐洲，出門便是非洲」是最直觀的感受。

　　華為基地如一座夢幻之城，寬敞干凈的雙向四車道兩邊，是四季常青的樹木和花草，一大片歐式建筑物掩映其中。在它周圍，馬蹄山村，新圍仔、中心圍、禾坪、風(fēng)門坳等城中村形成一個貧困包圍圈，活生生將那些建筑物的光芒擋了回去。

　　這便是09年新上任的龍崗區(qū)委書記蔣尊玉在考察華為后的第一感受。

　　蔣尊玉繞著華為周邊轉(zhuǎn)悠了一個多小時后心想，華為現(xiàn)在全年銷售收入是1491億元，納稅160億元，占了龍崗稅收總額的55%，這么好的企業(yè)，周邊的環(huán)境和配套卻這么糟糕，要娛樂沒娛樂，要交通沒交通，連個高檔的館子和救急的醫(yī)院都沒有，怎么能行？

　　于是他對下面人說：華為是賺錢的，受益方第一要屬我們區(qū)。華為員工是有錢的，收入在全深圳都是屈指可數(shù)，這么好的企業(yè)和高知員工為什么不去好好服務(wù)他們呢？

　　我們就先建它個「華為科技城」！一定要改造好周邊環(huán)境、引進有實力的開發(fā)商、建設(shè)醫(yī)院等生活配套設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)打造服務(wù)華為的一座城，讓華為員工在工作和生活上都能享受良好的環(huán)境！

　　華為一聽高興壞了，這是要幫助我們呀。下班后，我們終于不用在非洲間穿梭了，搞不好居住問題也能解決。

　　于是華為馬上掏出200億，來支持政府投資的110億，共同打造科技新城。用心至深，連市政府投資建設(shè)的主干道旁邊都要自掏腰包花幾千萬買來珍稀樹種種在兩邊，悉心栽培。

　　然而，讓華為沒想到的是，兩個月后，龍崗區(qū)政府對外組織了招標(biāo)，開始研究華為周邊的規(guī)劃，并直接冠上了“華為新城”的名號。

　　瞬間，這個地方擠進來了各種地產(chǎn)項目，而且都是商業(yè)、住宅開發(fā)商，高樓大廈拔地而起，各類商業(yè)項目全都打上了華為的標(biāo)簽，大肆推介。

　　哦對了，前面提議建立科技城的蔣尊玉（已落馬）也建立了地產(chǎn)公司「保利建業(yè)」參與了這次大開發(fā)，而且還拿了44萬平米的土地。

　　結(jié)果有的樓盤都已經(jīng)賣出去了，宣稱給華為的地塊連舊改都沒完成。一時間，華為所有人都懵圈了，搞來搞去，原來是在用華為的概念做地產(chǎn)生意！

　　地產(chǎn)項目對華為概念的惡炒最終讓華為無法忍受。10年4月份，涼透了心的任正非拒絕了科技城的規(guī)劃圖，說了一句話：自此，華為和你們所謂的城，沒任何關(guān)系。

　　之后「華為科技城」改名為「坂雪崗科技城」。

　　任正非是有夢想的。他希望他的員工可以住上低密度的小洋房。例如葡萄牙的里斯本、英國的溫德米爾、捷克的克倫諾夫…

　　希望讓員工的孩子享受好的教育，所有人能享受到好的醫(yī)療。

　　但是「華為科技城」事件，讓任正非及早看清了事實，他的夢在深圳只能稱作是夢。

　　于是華為在2012年就開始布局，在東莞松山湖注冊了華為終端有限公司，并把終端業(yè)務(wù)放在東莞，開始大規(guī)模在莞拿地，建設(shè)其終端總部項目。

　　此事一時造成了不小的轟動。路人紛紛猜測華為這是要逃跑啊，龍崗區(qū)政府更是慌張，要知道華為走了，稅收可是要掉一半的。有個朋友對我講說，這些年龍崗區(qū)政府的稅收都是根據(jù)華為的銷售額去擬定的。

　　對此，華為官方還特地出來辟謠，「大家請放心，華為是不會離開的深圳的」。那時候這句話是真的還是假的呢？

　　答案是，半真半假。

　　其實那時候，華為還是愿意呆在深圳的。因為深圳畢竟是一線大都市，無論是商業(yè)資源還是城市地位，都是企業(yè)最好的加持。況且華為的根在深圳，兩者都是患難與共，有離不開的情愫在里面。

　　最主要是那時候地價相對還很便宜，如果按照這個地價去擴建華為還是有可能的。

　　2、不堪重負的逃離

　　2015年初，深圳市規(guī)劃國土委公布《深圳市近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃2015年度實施計劃》，全年新增用地4.3平方公里。

　　這意味著，2015年深圳市建設(shè)用地規(guī)模達到了972.6平方公里，距離上限976平方公里，只有3.4平方公里！

　　這將讓深圳面臨著除了舊改將無地可用。于是，按照土地招拍掛形式搞出來的土地均成為了名副其實的「地王」。

　　在市場低迷的情況下，地王頻出，這無疑是房價上漲的導(dǎo)火索，點燃了深圳房價的預(yù)期。再加上當(dāng)時超乎預(yù)期寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策，讓炒房客嗅到了「機會」。

　　于是，2015年，深圳房價開始暴漲。2016年又趕上了「去庫存大周期」，深圳房價一發(fā)沖天。

　　深圳房價的禍亂是調(diào)控的太晚了。15年一年的暴漲沒人管，到16年-17年預(yù)期定型，即使是調(diào)控就再無下跌的可能性。畢竟供需在那擺著呢，你看近一年新房的調(diào)控效果就知道了。

　　深圳市規(guī)劃國土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，一手住宅成交均價54093元/平方米，環(huán)比微跌。這也是自2016年9月份以來，深圳新房成交均價月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”，半年總共降了147元/㎡。

　　深圳的房價走勢告訴我們，有一種陡峭叫做平緩。

　　而華為所在的龍崗區(qū)在這輪房價的暴漲中，成為了所有炒房客看好的價值洼地。

　　于是，龍崗房價從2015年3月份的17000元/平米的均價開始飆升，到現(xiàn)在為止，漲到了41000元/平米，而華為周邊5-6萬元的二手房更比比皆是。

　　華為員工傻眼了?？v使拿著全市最高甚至是國內(nèi)最高檔次的工資，天天加班拼命干活又能怎樣，3年工資上漲的幅度根本和房價的漲幅無法抗衡，一輪漲幅又得奮斗好多年。

　　上了幾年班的員工如此，何況是未來那些剛從大學(xué)出來的年輕人，看到這個房價不是欲哭無淚嗎？

　　而華為員工又是群什么人？是從985，211重點大學(xué)畢業(yè)出來日夜加班拼命奮斗的所謂高素質(zhì)人才，而在這輪房價暴漲后，幾乎又把這些年所有積累的財富都拱手讓給了炒房客和周邊的回遷戶。

　　一邊是日夜拼搏為科技做貢獻，一邊是躺著賺錢在樓市坐享其成。這公平嗎？

　　華為是孤獨的，這次周邊不再是貧困包圍圈，而是炒房客如狼的眼神，周邊村民貪婪的嘴臉和主事者諾而不現(xiàn)的謊言。

　　這個包圍圈把華為人死死地困在了那1.3萬平方公里的孤島上。

　　3、最后的選擇

　　7月1日，華為正式搬遷，7月2日第一批2700人的隊伍從深圳到東莞松山湖溪流背坡村去上班，約1500輛車（含70輛大巴）。

　　這一波，華為的研發(fā)部門整體全部搬遷到了東莞，還包括一些其他部門的人員，只留總部在深圳。

　　而東莞對于華為的降臨可謂是「情真意切」。幾乎華為對于規(guī)劃和基建的訴求全部答應(yīng)。

　　華為在東莞松山湖的地塊，僅南部環(huán)湖地塊終端總部的面積就有約1900畝。從終端總部遷往松山湖之處，華為決定要在松山湖為員工建設(shè)12個“歐洲小城”，共3萬套員工住房。在市場價破3萬/平的東莞松山湖，公司只賣8500元/平，而且還帶精裝修！

　　一位在華為搞研發(fā)的老友對我說，“當(dāng)初龍崗不怕華為跑了，是因為給了華為一片地；結(jié)果東莞卻愿意給華為松山湖整個區(qū)…”

　　不得不說，任正非終于可以在這片土地上把之前的里斯本夢實現(xiàn)了。

　　不僅華為，這兩年同樣從深圳出走的企業(yè)還有國際半導(dǎo)體大廠高通，無人機龍頭大疆科技，世界500強巨無霸央企中集集團，還有正在醞釀逃離計劃的富士康…

　　制造業(yè)被迫“逃離深圳”，這是一個值得深思的問題，而當(dāng)一個地方?jīng)]有實體經(jīng)濟作為支撐，那它縱使有再輝煌的成就，也終會是一段歷史的縮影。終有一天，所有人都會后悔在逐利場上的作為。

　　而對于其他城市也是一次警鐘，光引入人才而不去控房價，這難道不是在搶人才的六個錢包？六個錢包花光了，產(chǎn)業(yè)都跑了，未來怎么辦？

　　一座城市想要留住企業(yè)，留住優(yōu)秀人才，就要真心關(guān)心所有在這座城市打拼的人，為他們營造公平的生產(chǎn)生存生活環(huán)境，為他們的居住、生老病死、兒女上學(xué)分憂。

　　不分內(nèi)外，外地人在這里打拼，而炒房客，動遷戶靠著地理優(yōu)勢資本優(yōu)勢收著房租左手買右手賣坐享其成。如果一個人來到一個城市，打拼了很多年依然沒有歸屬感，那么他還有什么理由在這里奮斗？

　　而對于這次華為官方又一次出來辟謠說：“請大家放心，我們還是不會離開深圳的”！

　　這句話是真的還是假的，想必大家心里都有數(shù)了吧。
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